Autoři

Témata

Archiv

30. března 2023

Nájem prostor sloužících podnikání

Nájem prostor sloužících podnikání (dříve nájem nebytových prostor) je jednou ze speciálních úprav nájmů v občanském zákoníku, který se úpravou nejvíce blíží úpravě nájmu k zajištění bytových potřeb. Avšak zatímco nájem „k bydlení“ upřednostňuje širokou a neměnnou ochranu práva nájemce, u „podnikatelského“ nájmu se mohou stran od zákonné úpravy libovolně odchýlit. Identifikačním prvkem…
17. září 2020

Rozhodovací praxe: Notářský zápis s přímou vykonatelností jako prostředek k vyklizení nemovitosti?

Usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 26.5.2020, sp. zn. 26 Cdo 2085/2019 „Notářský zápis obsahující svolení povinné osoby s jeho vykonatelností, je-li jeho předmětem povinnost této osoby vyklidit nemovitost, není exekučním titulem.“ Vlastnit nemovitost bývá zpravidla příjemnou záležitostí. To se však může rychle změnit. Typickým případem bývají bývalí nájemci bytů,…
25. června 2020

Rozhodovací praxe: Dohoda o inflační doložce vylučuje právo domáhat se určení výše nájemného soudem

Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 22.5.2019, sp. zn. 26 Cdo 1670/2018 „Za změnu závažnou, s níž nemohly strany při sjednávání způsobu zvyšování nájemného rozumně počítat, nelze považovat změnu výše nájemného způsobenou běžným vývojem ekonomiky a trhu. Na závažnost změn a zjevně nespravedlivé uspořádání vztahů mezi stranami nájemní smlouvy nelze usuzovat…
8. června 2020

Smluvní pokuta u nájmu bytu a domu

Již bylo v některých našich předchozích článcích naznačeno, že od 1.7.2020 se zákonem č. 163/2020 Sb. novelizuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), který znovu zavádí institut smluvní pokuty u nájmu bytu či domu. V současné době je známo, že pokud pronajímatel zakomponuje do nájemní…
28. května 2020

Rozhodovací praxe: Jaké dopady má vypovězení nájmu bytu z jiných než zákonem stanovených důvodů?

Rozsudek Nejvyššího soudu České republiky ze dne 15.11.2018, sp. zn.: 26 Cdo 3328/2017 „Vypoví-li pronajímatel nájem bytu z jiných než zákonem stanovených důvodů, jde o výpověď neoprávněnou, nikoliv neplatnou, její neoprávněnost proto musí nájemce uplatit žalobou podle § 2290 OZ.“ Nejvyšší soud se zabýval otázkou, zda výpověď, jíž pronajímatel vypověděl…