O většině našich projektů se nikde nedočtete

Ne proto, že by to nebyly zajímavé projekty. Právě naopak. Často jsou to projekty, které znáte z médií. Projekty, které mění charakter celých čtvrtí. Ale diskrétnost není jen právní povinnost advokáta. Je to základ důvěry, na kterém s vámi stavíme. Když nás klient pustí do svých plánů ještě předtím, než je kdokoliv jiný zná. Když s námi sdílí své obavy, rizika, strategii. Když nám svěří informace, které by v nesprávných rukou mohly ohrozit celý projekt, je důvěra a mlčenlivost klíčová.

Co pro vás děláme

Zastupujeme vás u správních soudů

Správní soudy posuzují nejen věcnou správnost rozhodnutí, ale i dodržení procesních postupů. Každá formální chyba může vést ke zrušení povolení a nutnosti celý proces opakovat. Máme zkušenosti se správními soudy všech stupňů včetně Nejvyššího správního soudu. Víme, na co si soudy potrpí a jak formulovat argumenty, aby nás dostaly k výsledku.

Pomáháme vám „odemknout" území k výstavbě

Často řešíme situace, kdy klienti vlastní pozemky, které nejsou podle současného územního plánu zastavitelné nebo mohou být zastavitelné jen velmi omezeně. Pomáháme jim nalézt cestu, jak získat potřebnou zastavitelnost prostřednictvím změn územního plánu.

Koordinujeme celý proces změny územního plánu. Každý dotčený orgán má své požadavky a my víme, jak je splnit. Každá změna územního plánu je politická i právní výzva. Často je potřeba nutná dávka balancování zájmů, advokát musí vědět, kdy vyčkat, a kdy zatlačit.

Předcházíme komplikacím

Due diligence pozemků není jen formalita. Věcná břemena, zástavy, nejasnosti v katastru. Každý detail může celý projekt zastavit nebo prodražit. Kontrolujeme rizika ještě předtím, než začnete stavět.

Reagujeme na změny během stavby

Málokterá stavba proběhne přesně podle původního projektu. Technické komplikace, změny požadavků investora, úpravy rozpočtu. Každá změna ale může vyžadovat dodatečné povolení a každé povolení znamená zpoždění. Proto máme připravené postupy pro nejčastější typy změn. Víme, co lze vyřešit prostým oznámením, co vyžaduje dodatečné povolení a co se musí řešit úplně jinak.

Řešíme specifika památkových zón

Development v památkových zónách má svá specifická pravidla. Co se jeví jako drobná změna, může vyžadovat souhlas památkového úřadu. A pokud stavbu realizujete jinak, než je povoleno, může to vést k zákazům prací a problémům s kolaudací.

Máme zkušenosti s případy, kdy se projekt dostal do problémů kvůli nepovoleným změnám během realizace. V takových situacích je potřeba rychle jednat – získat dodatečná povolení, vyjednat s úřady o pokračování prací, připravit dokumentaci pro kolaudaci pozměněné stavby. I tak je z naší praxe nejlepší vždy řešit a kooperovat s Národním památkovým ústavem dopředu.

Jsme silní v Praze

Historicky jsme se v Praze pracovali na spoustě projektů. Výstavba za účelem bydlení tvoří velkou část naší práce právě zde... Až příště půjdete kolem nové budovy – je docela možné, že jsme u toho byli.

Potřebujete pomoct s developmentem nebo stavebním projektem?

Ozvěte se nám – Martin Tůma, náš vedoucí stavebního týmu, se Vám rád bude věnovat.