Vaše advokátní kancelář v Hradci Králové

Dobrá smlouva není ta nejdelší, nejvíce komplikovaná ani ta napsaná právním žargonem. Dobrá smlouva chrání vaše zájmy a definuje postupy v případě, že dojde na nejhorší.

Dobré smlouvy počítají s tím, že se okolnosti mohou změnit. Zabudováváme mechanismy pro řešení neočekávaných situací a nastavujeme flexibilní podmínky tam, kde to dává smysl.

Řešíme pro vás obchodní i finanční smlouvy. Pro stávající i budoucí majitele nemovitostí připravujeme nájemní i kupní smlouvy.

Dostali jste návrh smlouvy? Než cokoliv podepíšete, měli byste přesně vědět, do čeho jdete. Každá smlouva připravená druhou stranou je napsaná tak, aby chránila především její zájmy.

Při přezkoumání prověříme každou klauzuli a upozorníme na ustanovení, která by vám mohla v budoucnu působit problémy. Identifikujeme skrytá rizika, analyzujeme nevyvážené podmínky a ukážeme, kde smlouva nespravedlivě zvýhodňuje druhou stranu na úkor vás.

Současně kontrolujeme právní čistotu dokumentu a ověřujeme, zda smlouva odpovídá platným právním předpisům a aktuální judikatuře.
‍

Prodej nemovitosti není jen o nalezení kupce. Celý proces je potřeba zasmluvnit a připravit dokumentaci týkající se prodeje, aby stavba byla prodejná za nejvyšší možnou cenu a v nejkratším čase.

Často řešíme situace, kdy klient zdědil nemovitost a chce ji prodat, ale musí nejdříve vyřešit zástavní práva, věcná břemena nebo sporné vlastnické vztahy.

Zástavní práva navrhujeme tak, aby poskytovala bance potřebné zajištění, ale neomezovala vlastníka více, než je nutné.

Úschovní smlouvy koordinujeme tak, aby transakce proběhla bezpečně pro všechny strany. A kromě právní stránky vám pomáháme také s formalitami jako zápisem do katastru.

Pomáháme vám s úpravou stávajících věcných břemen i jejich rušením nebo naopak zřizováním.

Spoluvlastnictví jako zdroj konfliktů. Spoluvlastnictví nemovitostí přináší komplikace zejména tehdy, když se spoluvlastníci nemohou dohodnout na využívání nebo správě nemovitosti. Jeden chce nemovitost prodat, druhý ne. Jeden investuje do oprav, druhý odmítá platit.

Řešíme spory mezi spoluvlastníky, připravujeme smlouvy o výkonu spoluvlastnických práv, zastupujeme při soudním dělení společných věcí nebo při prodeji spoluvlastnických podílů.

Každý nájemní vztah se může pokazit. Nájemce přestane platit, dojde k zásadnímu nesouladu představ apod.

Z praxe víme, že nejlepší spor je ten, kterému se dokážete vyhnout anebo ho alespoň rychle vyřešit s minimálními náklady. A takové řešení začíná u smlouvy.
Ve smlouvě dokážeme zohlednit i postupy pro řešení sporů.

A naopak, v případě, že vás chce pronajímatel neoprávněně vystěhovat, dokážeme přezkoumat nájemní smlouvu, zanalyzovat situace a poradit vám následující kroky.

Usilujeme o to, aby proces rozvodu probíhal co nejhladčeji a vy jste se mohli soustředit na budování nové životní kapitoly.

Každý případ přináší své vlastní výzvy,
a proto je důležité spolupracovat s odborníky, kteří vám pomohou osvobodit se z emocionálního chaosu a věnovat se důležitým rozhodnutím.

Zájem dítěte je vždy nejdůležitější. Spory týkající se dětí bývají jedny z nejtěžších a nejemotivnějších.

K obdobným případům přistupujeme citlivě, empaticky a hledáme takové řešení, které vám nelehkou životní situaci ulehčí.

Během manželství nabýváte různé formy majetku – nemovitosti, finanční prostředky, účast v právnických osobách – firmy atd.

S majetkem přichází i odpovědnost za dluhy vašeho manžela/ky nebo majetkové spory v případě rozvodu. SJ bývá jednou z největších překážek rozvodu a nebývá snadné se domluvit na jeho spravedlivém vypořádání.

I když ze zákona existují jasná pravidla pro vypořádání, jejich aplikace v praxi bývá složitá a může přinést roky sporů.


Páry si postupem času uvědomí, že by chtěly tato rizika eliminovat, a to především z důvodu ochrany svého osobního majetku. Pokud se na tom dokážou manželé dohodnout, mohou tento proces realizovat prostřednictvím notáře, který SJ zúží.

V opačném případě je třeba zapojit soud. V takových případech se vždy snažíme dávat přednost smírnému řešení, které současně zohlední, jak manželé majetek nabývali, jak se o něj starali a přispívali na něj.

Ať už se jedná o darování nemovitosti, převod finančních prostředků či jiných hodnotných aktiv, je důležité, aby byly dodrženy všechny zákonem vyžadované náležitosti.

Jedině tak předcházíte budoucím sporům a nedorozuměním.

Řešíme s vámi jak stránku právní – tak daňovou – abyste byli vždy informováni o možných povinnostech, které mohou vzniknout.

Často řešíme situace, kdy klienti vlastní pozemky, které nejsou podle současného územního plánu zastavitelné nebo mohou být zastavitelné jen velmi omezeně. Pomáháme vám nalézt způsob, jak dosáhnout vašich cílů právní cestou.

Povolení záměru je proces, při kterém pomáháme klientům získat všechna potřebná povolení a souhlasy pro jejich projekt ještě před tím, než jej začnou veřejně prezentovat nebo prodávat. Zahrnuje nejen stavební povolení, ale
i všechny související aspekty.

Koordinujeme všechny tyto prvky tak, aby projekt mohl být realizován bez prodlení.

Ani ten nejlepší projekt nevznikne bez povolení. Pomáháme vám realizovat vaše plány od prvních kroků až po kolaudaci. Připravujeme žádosti, koordinujeme
s projektanty a zajišťujeme, aby všechny podklady splňovaly požadavky úřadů.

Každý dotčený orgán má své požadavky a my víme, jak je splnit. Špatně formulovaný návrh vám může přinést komplikace, které celý proces zpomalí nebo dokonce zastaví.

Naším cílem je vám zkrátit čekání, než můžete začít stavět či stavbu zkolaudovat, a zvýšit šanci, že povolovací řízení projde na první pokus.