Nejlepší je, když v rámci povolovacího řízení nevzniknou žádné námitky a vše projde hladce – takových případů je ale minimum.

Takže když už přijdou námitky - a často přijdou - jsme připraveni. Víme, jak je vyhodnotit, jak reagovat. Máme zkušenosti s tím, co úřady uznávají a co ne. A víme, jak formulovat odpovědi.

Správní soudy posuzují nejen věcnou správnost rozhodnutí, ale i dodržení procesních postupů. Každá formální chyba může vést ke zrušení povolení a nutnosti celý proces opakovat.

Máme zkušenosti se správními soudy všech stupňů včetně Nejvyššího správního soudu. Víme, na co si soudy potrpí a jak formulovat argumenty, aby nás dostaly k tíženému výsledku.

A díky naší specializaci na soudní spory dokážeme efektivně koordinovat povolovací řízení s případnými soudními spory.

Development v památkových zónách má svá specifická pravidla. Co se jeví jako drobná změna, může vyžadovat souhlas památkového úřadu.

A pokud stavbu realizujete jinak, než je povoleno, může to vést k zákazům prací a problémům s kolaudací.

Máme zkušenosti s případy, kdy se projekt dostal do problémů kvůli nepovoleným změnám během realizace.

V takových situacích je potřeba rychle jednat – získat dodatečná povolení, vyjednat s úřady o pokračování prací, připravit dokumentaci pro kolaudaci pozměněné stavby.

I tak je z naší praxe nejlepší vždy řešit a kooperovat s NPÚ dopředu.

Málokterá stavba proběhne přesně podle původního projektu. Technické komplikace, změny požadavků investora, úpravy rozpočtu. Každá změna ale může vyžadovat dodatečné povolení a každé povolení znamená zpoždění.

Proto máme připravené postupy pro nejčastější typy změn.

Víme, co lze vyřešit prostým oznámením, co vyžaduje dodatečné povolení a co se musí řešit jako změna stavby před dokončením. Rychlá reakce může ušetřit měsíce zbytečného čekání.

Průmyslové prostory vyžadují specifické podmínky. Hlučnost, vibrace, emise, manipulace s materiálem. Všechno to musí být v nájemní smlouvě ošetřené, aby nedocházelo ke sporům.

Investice nájemníka do pronajatých prostor bývají značné. Technologie, rekonstrukce, přizpůsobení provozu. Nastavujeme pravidla pro tyto investice a jejich vypořádání při ukončení nájmu.

Dlouhodobost nájemních vztahů je pro průmyslové prostory typická. Nájemník potřebuje jistotu pro své investice, pronajímatel předvídatelné příjmy. Vyjednáváme podmínky, které vyhovují oběma stranám.

Nájemní smlouvy často obsahují různé formy záruk - kauci, bankovní záruku, ručení třetí strany. Každá má své výhody a nevýhody pro obě strany.

A řešíme i méně obvyklé formy zajištění - například postupné snižování kauce při řádném plnění smlouvy.

Developeři k nám chodí s hotovými projekty, ale častěji už ve fázi plánování. Protože správně nastavené nájemní smlouvy mohou zásadně ovlivnit atraktivitu projektu pro investory i budoucí hodnotu nemovitosti.

Když investor kupuje komerční nemovitost, nekupuje beton a sklo. Kupuje budoucí příjmy. A ty závisí na kvalitě nájemních smluv.

Každý nájemní vztah se může pokazit. Nájemce přestane platit, dojde k zásadnímu nesouladu představ, apod.

Z praxe víme, že nejlepší spor je ten, kterému se dokážete vyhnout anebo ho alespoň rychle vyřešit s minimálními náklady. A takové řešení začíná u smlouvy.

Ve smlouvě dokážeme zohlednit i postupy pro řešení sporů.

A naopak, v případě, že vás chce pronajímatel neoprávněně vystěhovat, dokážeme přezkoumat nájemní smlouvu, zanalyzovat situace a poradit vám následující kroky.

Často řešíme situace, kdy klienti vlastní pozemky, které nejsou podle současného územního plánu zastavitelné nebo mohou být zastavitelné jen velmi omezeně. Pomáháme jim nalézt cestu, jak získat potřebnou zastavitelnost prostřednictvím změn územního plánu.

Koordinujeme celý proces změny územního plánu – dopravní studie, posouzení vlivu na životní prostředí, urbanistické studie. Každý dotčený orgán má své požadavky a my víme, jak je splnit.

Zastupujeme klienty v situacích, kdy plánované změny územního plánu mohou poškodit jejich majetek nebo podnikání.

Připravujeme připomínky k návrhům územního plánu, formulujeme námitky v řízeních, podáváme správní žaloby.

Každý stupeň správního řízení vyžaduje jiný přístup a jinou argumentaci. Máme zkušenosti se všemi stupni včetně argumentace u Nejvyššího správního soudu.

Velkoplošné změny územního plánu vyžadují koordinaci s širokým spektrem účastníků. Politická citlivost těchto procesů vyžaduje pečlivou přípravu komunikační strategie a koordinaci s veřejností.

Změny vyvolané infrastrukturními projekty jsou často nevyhnutelné, ale lze vyjednat o podmínkách jejich realizace. Náhradní pozemky, odškodnění, ochranná opatření - všechno to vyžaduje odborné právní zastoupení.

Řešíme i situace, kdy jsou v konfliktu zájmy různých skupin vlastníků. Naší rolí je pomoci najít řešení, které respektuje oprávněné zájmy všech stran a umožňuje dlouhodobě udržitelný rozvoj území.

Změna územního plánu není konec, ale začátek. Po schválení následuje stavební řízení, kolaudace a další změny v budoucnu. Proto už při přípravě změny myslíme na další kroky.

Nastavujeme podmínky tak, aby vám umožnily flexibilní rozvoj v budoucnu.

Řešíme dopravní napojení, technickou infrastrukturu, vazby na okolní území.

Dobře připravená změna ušetří problémy a peníze v dalších fázích projektu.